※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安和國小
鄰近公園：延和公園
生活機能：家樂福延吉市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點便利：位於土城核心生活圈，鄰近安和國小、延吉市場及家樂福，交通與日常採買極為方便。 2. 格局實用：3 房設計適合家庭居住，且為邊間單位，通風與採光條件通常優於內退戶。 3. 無階梯障礙：位於一樓，對於家中若有長者或幼童，進出安全性高且免爬樓梯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：42 年屋齡，建築老舊可能涉及管線問題，且銀行貸款額度與年限可能受限。 2. 缺乏車位：資料顯示不含停車位，在住宅密集區尋找停車位置將為一大挑戰。 3. 衛浴不足：單層僅有 1 間衛浴，面對 3 房需求，尖峰時刻使用恐會搶迫。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：原屋況好規劃，買家可視需求重新裝修，提升居住品質與價值。 2. 學區與租債：鄰近國小與公園，若為自住或出租，需求穩定性較高。 3. 巷口便利：位於巷口第一間邊間，動線直接，雖靠近商家林立帶來人流，進出亦不受阻擋。
威脅 (Threats)	1. 保值風險：老舊公寓在市場流動性上通常不如新推案，未來轉手難度可能增加。 2. 環境干擾：一樓臨路邊間雖便利，但易受噪音、粉塵與隱私暴露影響。 3. 居住隱憂：高樓齡建築若無妥善維修管理，潛在的漏水或結構老化風險需承擔。

此物件對於「熟齡家庭」或「注重生活機能」的買家而言，具有明確的購買吸引力；但若是投資客或長期持有者則需謹慎評估。

是否值得購買： 視需求而定，建議 值得考慮，但需在價格與屋況確認上有退路。

主要理由：

功能性強：一樓無障礙設計搭配邊間優勢，非常適合行動不便的長者或需要安靜環境的低年級學童家庭。
生活機能頂尖：緊鄰安和國小與商圈，對於通勤與育兒便利性極高，能節省大量移動時間成本。
風險評估：42 年屋齡與缺乏車位是兩大扣分項，且銀行貸放可能受限。建議您在出價前要求專業水電檢測，確認漏水情況，並將修繕預算納入總成本計算，方可衡量其是否物超所值。